“‘7·31’以前，学区房的价值100%体现在学区，楼龄、房型、朝向这些都是附加值，顶多再加20%~50%。但‘7·31’以后，学区价值占比大降，楼龄等房产特性本身的价值凸显出来。”刘敏告诉记者，在市场上，这意味着楼龄越新的房子越稀缺，议价能力越强。

shifengxichengxuequfangjiagexiaxing，chenmingxiangxin，yuhaidianxiangbi，xichengdeziyuanshuipinggengweipingjun，dangran，jianyudeshengdangqiandejiagexiaxing，fanweikeyijinyibuxiansuodaodesheng。“jiusuanchudesheng，yezaixichenglimian，haishifuheyuqide。”tabazijidejiujiefajinshuimushequdexuequfangbankuai。时(shi)逢(feng)西(xi)城(cheng)学(xue)区(qu)房(fang)价(jia)格(ge)下(xia)行(xing)，(，)陈(chen)明(ming)相(xiang)信(xin)，(，)与(yu)海(hai)淀(dian)相(xiang)比(bi)，(，)西(xi)城(cheng)的(de)资(zi)源(yuan)水(shui)平(ping)更(geng)为(wei)平(ping)均(jun)，(，)当(dang)然(ran)，(，)鉴(jian)于(yu)德(de)胜(sheng)当(dang)前(qian)的(de)价(jia)格(ge)下(xia)行(xing)，(，)范(fan)围(wei)可(ke)以(yi)进(jin)一(yi)步(bu)限(xian)缩(suo)到(dao)德(de)胜(sheng)。(。)“(“)就(jiu)算(suan)出(chu)德(de)胜(sheng)，(，)也(ye)在(zai)西(xi)城(cheng)里(li)面(mian)，(，)还(hai)是(shi)符(fu)合(he)预(yu)期(qi)的(de)。(。)”(”)她(ta)把(ba)自(zi)己(ji)的(de)纠(jiu)结(jie)发(fa)进(jin)水(shui)木(mu)社(she)区(qu)的(de)学(xue)区(qu)房(fang)版(ban)块(kuai)。(。)