“‘7·31’以前，学区房的价值100%体现在学区，楼龄、房型、朝向这些都是附加值，顶多再加20%~50%。但‘7·31’以后，学区价值占比大降，楼龄等房产特性本身的价值凸显出来。”刘敏告诉记者，在市场上，这意味着楼龄越新的房子越稀缺，议价能力越强。

zheshidezibodefangdichanshichangzaidiyijiduchuxianle“xiaoyangchun”xianxiang。dancongdangqianshujufankuijishichangqingxulaikan，zhaoyuanbinrenwei，zibofangdichanshichangchixuxingrengxianbuzu。tashuo，cong4yuezhongxiaxunkaishi，zibofangdichanjiaoyilianghechengjiaojiayijingkaishixiahua。这(zhe)使(shi)得(de)淄(zi)博(bo)的(de)房(fang)地(di)产(chan)市(shi)场(chang)在(zai)第(di)一(yi)季(ji)度(du)出(chu)现(xian)了(le)“(“)小(xiao)阳(yang)春(chun)”(”)现(xian)象(xiang)。(。)但(dan)从(cong)当(dang)前(qian)数(shu)据(ju)反(fan)馈(kui)及(ji)市(shi)场(chang)情(qing)绪(xu)来(lai)看(kan)，(，)赵(zhao)元(yuan)斌(bin)认(ren)为(wei)，(，)淄(zi)博(bo)房(fang)地(di)产(chan)市(shi)场(chang)持(chi)续(xu)性(xing)仍(reng)显(xian)不(bu)足(zu)。(。)他(ta)说(shuo)，(，)从(cong)4(4)月(yue)中(zhong)下(xia)旬(xun)开(kai)始(shi)，(，)淄(zi)博(bo)房(fang)地(di)产(chan)交(jiao)易(yi)量(liang)和(he)成(cheng)交(jiao)价(jia)已(yi)经(jing)开(kai)始(shi)下(xia)滑(hua)。(。)