“北京西城最严学区房政策（2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学）实施满3年，热门学区部分房源直降百万。”这样的消息不断涌现，赚足了关注度。然而，看到这样的内容，深耕学区房的房产经纪人张波却“毫无波澜”。

zhongyangcaijingdaxueguojijinrongyanjiuzhongxinkezuoyanjiuyuanzhangqidirenwei，suizhechushengrenshubuduanxiajiang，xueshengyuelaiyueshao，youzhixuequdexuequfangjiazhiyehuixiajiang。“youyuchushengrenshuchixujianshao，eryouzhixuequziyuanxiangduiguding，gengshaodexueshengduiyinggudingdexuequ，zheyejiuyiweizheyouzhixuequfangdexiquexingyehuixiajiang。”中(zhong)央(yang)财(cai)经(jing)大(da)学(xue)国(guo)际(ji)金(jin)融(rong)研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)客(ke)座(zuo)研(yan)究(jiu)员(yuan)张(zhang)启(qi)迪(di)认(ren)为(wei)，(，)随(sui)着(zhe)出(chu)生(sheng)人(ren)数(shu)不(bu)断(duan)下(xia)降(jiang)，(，)学(xue)生(sheng)越(yue)来(lai)越(yue)少(shao)，(，)优(you)质(zhi)学(xue)区(qu)的(de)学(xue)区(qu)房(fang)价(jia)值(zhi)也(ye)会(hui)下(xia)降(jiang)。(。)“(“)由(you)于(yu)出(chu)生(sheng)人(ren)数(shu)持(chi)续(xu)减(jian)少(shao)，(，)而(er)优(you)质(zhi)学(xue)区(qu)资(zi)源(yuan)相(xiang)对(dui)固(gu)定(ding)，(，)更(geng)少(shao)的(de)学(xue)生(sheng)对(dui)应(ying)固(gu)定(ding)的(de)学(xue)区(qu)，(，)这(zhe)也(ye)就(jiu)意(yi)味(wei)着(zhe)优(you)质(zhi)学(xue)区(qu)房(fang)的(de)稀(xi)缺(que)性(xing)也(ye)会(hui)下(xia)降(jiang)。(。)”(”)