城镇职工基本养老保险是一个“目标替代型”制度，即通过用人单位与职工个人双方多年的缴费，个人在退休时获得的养老金相当于在职时工资的一定百分比，一般来讲，如果要保障城镇职工退休后的生活水平不下降，替代率要达到60%。也因此，城镇职工基本养老保险为了实现目标替代率，在运行模式上有两个特点：一是“强制参保”，社会保险法要求用人单位为每个员工参保，并且由用人单位和职工双方缴费；二是“差别待遇”，即缴费年限不同、缴费基数不同，退休时待遇不同，制度鼓励“长缴多得、多缴多得”。

jinnianchunjiehou，lianxuliangnianjinglijiagehuitiaodeshenzhenxuequfangshichangyousuohuinuan。leyoujiayanjiuzhongxinshujuxianshi，quanshimingxiaopianqudexuequfangchengjiaojiaxiangjiaoqitaershoufang，jiaocankaojiayougengdafududepianli，yicankaojiachengjiaodexuequfangzhanbicong1yuede55.5%jianshaozhi3yuede38.4%。今(jin)年(nian)春(chun)节(jie)后(hou)，(，)连(lian)续(xu)两(liang)年(nian)经(jing)历(li)价(jia)格(ge)回(hui)调(tiao)的(de)深(shen)圳(zhen)学(xue)区(qu)房(fang)市(shi)场(chang)有(you)所(suo)回(hui)暖(nuan)。(。)乐(le)有(you)家(jia)研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)数(shu)据(ju)显(xian)示(shi)，(，)全(quan)市(shi)名(ming)校(xiao)片(pian)区(qu)的(de)学(xue)区(qu)房(fang)成(cheng)交(jiao)价(jia)相(xiang)较(jiao)其(qi)他(ta)二(er)手(shou)房(fang)，(，)较(jiao)参(can)考(kao)价(jia)有(you)更(geng)大(da)幅(fu)度(du)的(de)偏(pian)离(li)，(，)以(yi)参(can)考(kao)价(jia)成(cheng)交(jiao)的(de)学(xue)区(qu)房(fang)占(zhan)比(bi)从(cong)1(1)月(yue)的(de)5(5)5(5).(.)5(5)%(%)减(jian)少(shao)至(zhi)3(3)月(yue)的(de)3(3)8(8).(.)4(4)%(%)。(。)