不过，事实上，在近两年的房价下跌中，深圳二手房成交价在参考价以下的房源占比不少。根据乐有家统计的数据，今年一季度，深圳各区二手房成交TOP 10小区中，过半成交价低于参考价。此外，一季度深圳成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本以低于或接近参考价的价格成交。某地产分析人士称，这也意味着参考价作为曾经规范市场的“价值尺度”或已阶段性完成使命，未来相关机制确实有放开的空间。

“haiheliuyudeshuikuchangnianshizhuangbumande，haiheliuyushuikudekurong，yijingxiangdangyuguoqumeiyoushuikudeshihoupingyuanhuboderongjile。”chengxiaotaoyebiaoshi，zheyiweizhehuabeipingyuanshangnengzhuangxiadesuoyoushuidoukeyizhuangdaoshanqu，“（pingshide）tiaokongnenglibingbudi。”“(“)海(hai)河(he)流(liu)域(yu)的(de)水(shui)库(ku)常(chang)年(nian)是(shi)装(zhuang)不(bu)满(man)的(de)，(，)海(hai)河(he)流(liu)域(yu)水(shui)库(ku)的(de)库(ku)容(rong)，(，)已(yi)经(jing)相(xiang)当(dang)于(yu)过(guo)去(qu)没(mei)有(you)水(shui)库(ku)的(de)时(shi)候(hou)平(ping)原(yuan)湖(hu)泊(bo)的(de)容(rong)积(ji)了(le)。(。)”(”)程(cheng)晓(xiao)陶(tao)也(ye)表(biao)示(shi)，(，)这(zhe)意(yi)味(wei)着(zhe)华(hua)北(bei)平(ping)原(yuan)上(shang)能(neng)装(zhuang)下(xia)的(de)所(suo)有(you)水(shui)都(dou)可(ke)以(yi)装(zhuang)到(dao)山(shan)区(qu)，(，)“(“)（(（)平(ping)时(shi)的(de)）(）)调(tiao)控(kong)能(neng)力(li)并(bing)不(bu)低(di)。(。)”(”)