“‘7·31’以前，学区房的价值100%体现在学区，楼龄、房型、朝向这些都是附加值，顶多再加20%~50%。但‘7·31’以后，学区价值占比大降，楼龄等房产特性本身的价值凸显出来。”刘敏告诉记者，在市场上，这意味着楼龄越新的房子越稀缺，议价能力越强。

shenjunliangjiaode，jialibianhuazuidadeshixiaoli。shencongganghuijiashi，tayiranbuaishuohua，zhuangtaiyebushihenhao，jiarentuanjuzhihouzhongqishenghuo，tamanmancaibiandekailang。daoxianzai，tayijingnengzaizhiboliliuchangdijieshaochanpinle。申(shen)军(jun)良(liang)觉(jiao)得(de)，(，)家(jia)里(li)变(bian)化(hua)最(zui)大(da)的(de)是(shi)晓(xiao)莉(li)。(。)申(shen)聪(cong)刚(gang)回(hui)家(jia)时(shi)，(，)她(ta)依(yi)然(ran)不(bu)爱(ai)说(shuo)话(hua)，(，)状(zhuang)态(tai)也(ye)不(bu)是(shi)很(hen)好(hao)，(，)家(jia)人(ren)团(tuan)聚(ju)之(zhi)后(hou)重(zhong)启(qi)生(sheng)活(huo)，(，)她(ta)慢(man)慢(man)才(cai)变(bian)得(de)开(kai)朗(lang)。(。)到(dao)现(xian)在(zai)，(，)她(ta)已(yi)经(jing)能(neng)在(zai)直(zhi)播(bo)里(li)流(liu)畅(chang)地(di)介(jie)绍(shao)产(chan)品(pin)了(le)。(。)