“‘7·31’以前，学区房的价值100%体现在学区，楼龄、房型、朝向这些都是附加值，顶多再加20%~50%。但‘7·31’以后，学区价值占比大降，楼龄等房产特性本身的价值凸显出来。”刘敏告诉记者，在市场上，这意味着楼龄越新的房子越稀缺，议价能力越强。

congshichangbiaoxiankan，xuequfangreduyijinglianxuliangnianchuxianjiangwen，dadaolezhengceyuqi。danzhegeshichangbingweixiaoshi，xuequfanghaiyoumeiyoujiazhi？zhegewentiyizaibeizhuiwen，bulunshijihuagoufang、huanfangdejiachang，haishifangchanjingjiren，meigerendouzaixunzhaodaan。zhegedaanshenzhihuiyingxiangdaoquyuneixiabanniandefangjiazoushi。从(cong)市(shi)场(chang)表(biao)现(xian)看(kan)，(，)学(xue)区(qu)房(fang)热(re)度(du)已(yi)经(jing)连(lian)续(xu)两(liang)年(nian)出(chu)现(xian)降(jiang)温(wen)，(，)达(da)到(dao)了(le)政(zheng)策(ce)预(yu)期(qi)。(。)但(dan)这(zhe)个(ge)市(shi)场(chang)并(bing)未(wei)消(xiao)失(shi)，(，)学(xue)区(qu)房(fang)还(hai)有(you)没(mei)有(you)价(jia)值(zhi)？(？)这(zhe)个(ge)问(wen)题(ti)一(yi)再(zai)被(bei)追(zhui)问(wen)，(，)不(bu)论(lun)是(shi)计(ji)划(hua)购(gou)房(fang)、(、)换(huan)房(fang)的(de)家(jia)长(chang)，(，)还(hai)是(shi)房(fang)产(chan)经(jing)纪(ji)人(ren)，(，)每(mei)个(ge)人(ren)都(dou)在(zai)寻(xun)找(zhao)答(da)案(an)。(。)这(zhe)个(ge)答(da)案(an)甚(shen)至(zhi)会(hui)影(ying)响(xiang)到(dao)区(qu)域(yu)内(nei)下(xia)半(ban)年(nian)的(de)房(fang)价(jia)走(zou)势(shi)。(。)