“‘7·31’以前，学区房的价值100%体现在学区，楼龄、房型、朝向这些都是附加值，顶多再加20%~50%。但‘7·31’以后，学区价值占比大降，楼龄等房产特性本身的价值凸显出来。”刘敏告诉记者，在市场上，这意味着楼龄越新的房子越稀缺，议价能力越强。

zuoweizhizaoyezhongzhen，dongguandegongyezengjiazhiquniangaoda6244yiyuan，weijuquanguodijiu，shiquanguogongyeshiqiangchengshizhiyi。gongyezengsuxiahua，duidongguanjingjideyingxiangbuyaneryu。作(zuo)为(wei)制(zhi)造(zao)业(ye)重(zhong)镇(zhen)，(，)东(dong)莞(guan)的(de)工(gong)业(ye)增(zeng)加(jia)值(zhi)去(qu)年(nian)高(gao)达(da)6(6)2(2)4(4)4(4)亿(yi)元(yuan)，(，)位(wei)居(ju)全(quan)国(guo)第(di)九(jiu)，(，)是(shi)全(quan)国(guo)工(gong)业(ye)十(shi)强(qiang)城(cheng)市(shi)之(zhi)一(yi)。(。)工(gong)业(ye)增(zeng)速(su)下(xia)滑(hua)，(，)对(dui)东(dong)莞(guan)经(jing)济(ji)的(de)影(ying)响(xiang)不(bu)言(yan)而(er)喻(yu)。(。)