回顾德胜今年2月以来的成交数据，不难发现，市场因疫情结束而反弹的前两个月，量价双高。从成交价与挂牌价的差额来看，当时的议价空间与楼龄新旧密切相关。上世纪50到60年代的楼房，成交价与挂牌价有30万到50万的差额。80年代到90年代的房屋，差额在十余万元。2000年以后建成的房源，除了总价高、流动性较差的大三居，挂牌与成交价基本一致。

“‘7·31’yiqian，xuequfangdejiazhi100%tixianzaixuequ，louling、fangxing、chaoxiangzhexiedoushifujiazhi，dingduozaijia20%~50%。dan‘7·31’yihou，xuequjiazhizhanbidajiang，loulingdengfangchantexingbenshendejiazhituxianchulai。”liumingaosujizhe，zaishichangshang，zheyiweizheloulingyuexindefangziyuexique，yijianengliyueqiang。“(“)‘(‘)7(7)·(·)3(3)1(1)’(’)以(yi)前(qian)，(，)学(xue)区(qu)房(fang)的(de)价(jia)值(zhi)1(1)00%(%)体(ti)现(xian)在(zai)学(xue)区(qu)，(，)楼(lou)龄(ling)、(、)房(fang)型(xing)、(、)朝(chao)向(xiang)这(zhe)些(xie)都(dou)是(shi)附(fu)加(jia)值(zhi)，(，)顶(ding)多(duo)再(zai)加(jia)2(2)0%(%)~(~)5(5)0%(%)。(。)但(dan)‘(‘)7(7)·(·)3(3)1(1)’(’)以(yi)后(hou)，(，)学(xue)区(qu)价(jia)值(zhi)占(zhan)比(bi)大(da)降(jiang)，(，)楼(lou)龄(ling)等(deng)房(fang)产(chan)特(te)性(xing)本(ben)身(shen)的(de)价(jia)值(zhi)凸(tu)显(xian)出(chu)来(lai)。(。)”(”)刘(liu)敏(min)告(gao)诉(su)记(ji)者(zhe)，(，)在(zai)市(shi)场(chang)上(shang)，(，)这(zhe)意(yi)味(wei)着(zhe)楼(lou)龄(ling)越(yue)新(xin)的(de)房(fang)子(zi)越(yue)稀(xi)缺(que)，(，)议(yi)价(jia)能(neng)力(li)越(yue)强(qiang)。(。)