在过去有学区房风向标的海淀学区盘蜂鸟家园，房产经纪人表示，海淀“1911”政策在2021年严格执行后，蜂鸟家园经历了总价200万元的跌幅后，目前成交量很少，所以整体降幅不明显。但如果业主急售，降价幅度也在10%~15%左右。“这两年就要入学的‘刚刚需’买了也没用，2026年以后入学的不着急买，这就是现在学区房的尴尬之处。”前述经纪人告诉记者。

shanghaiershoufangshichangyezaizhengceshishihouquyupingjing，shanghailianjiayanjiuyuanjiankongshujuxianshi，2022nianquannian，shanghaishigongchengjiaoershoufang16wantao，weijin5nianzuidi。上(shang)海(hai)二(er)手(shou)房(fang)市(shi)场(chang)也(ye)在(zai)政(zheng)策(ce)实(shi)施(shi)后(hou)趋(qu)于(yu)平(ping)静(jing)，(，)上(shang)海(hai)链(lian)家(jia)研(yan)究(jiu)院(yuan)监(jian)控(kong)数(shu)据(ju)显(xian)示(shi)，(，)2(2)02(2)2(2)年(nian)全(quan)年(nian)，(，)上(shang)海(hai)市(shi)共(gong)成(cheng)交(jiao)二(er)手(shou)房(fang)1(1)6(6)万(wan)套(tao)，(，)为(wei)近(jin)5(5)年(nian)最(zui)低(di)。(。)