“‘7·31’以前，学区房的价值100%体现在学区，楼龄、房型、朝向这些都是附加值，顶多再加20%~50%。但‘7·31’以后，学区价值占比大降，楼龄等房产特性本身的价值凸显出来。”刘敏告诉记者，在市场上，这意味着楼龄越新的房子越稀缺，议价能力越强。

jinzhoushaokaodiandelaobandoushi“jixiangwu”，yiwanshangxialainazhuodoudezuoyihuier，guanxinxiaweidaohaobuhao，gennilaolaoxianke，shunbianzengniyinliaohehuamao。zheyangzuodeyuanyinshijinzhoushaokaodianzhuyaodexiaofeiquntidoushibendidehuitouke。锦(jin)州(zhou)烧(shao)烤(kao)店(dian)的(de)老(lao)板(ban)都(dou)是(shi)“(“)吉(ji)祥(xiang)物(wu)”(”)，(，)一(yi)晚(wan)上(shang)下(xia)来(lai)哪(na)桌(zhuo)都(dou)得(de)坐(zuo)一(yi)会(hui)儿(er)，(，)关(guan)心(xin)下(xia)味(wei)道(dao)好(hao)不(bu)好(hao)，(，)跟(gen)你(ni)唠(lao)唠(lao)闲(xian)嗑(ke)，(，)顺(shun)便(bian)赠(zeng)你(ni)饮(yin)料(liao)和(he)花(hua)毛(mao)。(。)这(zhe)样(yang)做(zuo)的(de)原(yuan)因(yin)是(shi)锦(jin)州(zhou)烧(shao)烤(kao)店(dian)主(zhu)要(yao)的(de)消(xiao)费(fei)群(qun)体(ti)都(dou)是(shi)本(ben)地(di)的(de)回(hui)头(tou)客(ke)。(。)