“‘7·31’以前，学区房的价值100%体现在学区，楼龄、房型、朝向这些都是附加值，顶多再加20%~50%。但‘7·31’以后，学区价值占比大降，楼龄等房产特性本身的价值凸显出来。”刘敏告诉记者，在市场上，这意味着楼龄越新的房子越稀缺，议价能力越强。

juta2rishangwu9shixupaishedetupianxianshi，xiaoquzhoubianrengshiyipianwangyang，xiaoquweiqiangdelanganyijingyanmeidaban，daliangqichepaozaishuizhong。maxianshengshuo：“woxifuzhegeshengriyidinghennanwang。”据(ju)他(ta)2(2)日(ri)上(shang)午(wu)9(9)时(shi)许(xu)拍(pai)摄(she)的(de)图(tu)片(pian)显(xian)示(shi)，(，)小(xiao)区(qu)周(zhou)边(bian)仍(reng)是(shi)一(yi)片(pian)汪(wang)洋(yang)，(，)小(xiao)区(qu)围(wei)墙(qiang)的(de)栏(lan)杆(gan)已(yi)经(jing)淹(yan)没(mei)大(da)半(ban)，(，)大(da)量(liang)汽(qi)车(che)泡(pao)在(zai)水(shui)中(zhong)。(。)马(ma)先(xian)生(sheng)说(shuo)：(：)“(“)我(wo)媳(xi)妇(fu)这(zhe)个(ge)生(sheng)日(ri)一(yi)定(ding)很(hen)难(nan)忘(wang)。(。)”(”)